Meublé de tourisme à Saint-Jean-de-Luz : les règles 2026

Autorisation exigée pour une résidence secondaire

Saint-Jean-de-Luz fait partie des 24 communes de la Communauté d'agglomération Pays Basque où un logement qui n'est pas votre résidence principale ne peut être loué aux touristes qu'avec une autorisation de changement d'usage, accordée avec compensation. Il faut transformer en logement, en même temps, un local qui n'est pas de l'habitation (bureau, commerce) situé dans la commune, d'une surface au moins équivalente. Vous pouvez détenir ou acheter ce local, ou acheter des droits dits de commercialité à un autre propriétaire. Deux cas sont dispensés de compensation : la location mixte (étudiant au moins neuf mois, touristes trois mois), autorisée pour un an et à renouveler, et le logement associé à votre résidence principale, autorisé pour deux ans, un seul par propriétaire. Le DPE doit être classé de A à E. Règle propre à Saint-Jean-de-Luz : un propriétaire ne peut obtenir qu'une seule autorisation de changement d'usage. Un logement loué au moins huit mois à un étudiant ou à une personne en mobilité professionnelle, puis jusqu'à 120 jours aux touristes, n'est pas compté dans ce quota. Le règlement est en vigueur depuis le 1er mars 2023 et a été modifié le 27 septembre 2025. La demande est instruite par la Communauté d'agglomération Pays Basque et se dépose en ligne, par courriel ou par courrier.