Ce qu'il faut savoir avant de louer à Nantes sur Airbnb, Booking ou Abritel. Et pour savoir où vous en êtes, le diagnostic prend deux minutes.
Règles lues le 21 octobre 2026 dans les délibérations et portails officiels
Code commune 44109Vérifier mon logement à NantesNantes délivre un numéro d'enregistrement, à afficher sur toutes vos annonces. La démarche : Portail de la taxe de séjour de Nantes Métropole (création de compte, numéro d'enregistrement).
Portail de la taxe de séjour de Nantes Métropole (création de compte, numéro d'enregistrement)À Nantes, un logement qui n'est pas votre résidence principale ne peut être loué aux touristes qu'avec une autorisation de changement d'usage. Une personne physique peut l'obtenir sans compensation pour un seul logement : l'autorisation est alors personnelle, valable 4 ans, renouvelable une fois, et ne peut être ni cédée ni transmise. À partir du deuxième logement, et dès le premier pour une société, il faut une compensation : transformer en habitation un local d'une autre nature, de même typologie et de surface au moins équivalente, dans le même quartier (un des onze quartiers nantais). L'autorisation avec compensation est attachée au local. Le changement d'usage ne doit pas faire passer la surface d'habitation de l'immeuble sous 50 %. La loi du 19 novembre 2024 exige en plus un DPE classé de A à E. Il n'y a pas de démarche en ligne : le formulaire se dépose ou s'envoie à la Direction de l'urbanisme réglementaire de la Ville (règlement du 22 juin 2018, en vigueur depuis le 1er janvier 2019).
Ville de Nantes, les démarches relatives au changement d'usage d'un logement120 nuits
Nantes applique le plafond national de 120 jours par an pour une résidence principale (article 10 du règlement de changement d'usage). Aucune délibération abaissant ce plafond à 90 jours n'apparaît sur les sites de la Ville et de la Métropole au 21 octobre 2026.
Perçue par Nantes Métropole, qui reverse la part du Département. Pour un meublé non classé : 5 % du prix hors taxes de la nuit par personne, plus 10 % de taxe additionnelle départementale, soit 5,50 % au total, dans la limite de 4,90 € plus la part départementale, soit 5,39 € (tarifs 2026, délibération 2025-137 des 26 et 27 juin 2025). Déclaration mensuelle ou trimestrielle sur le portail de la taxe de séjour, versement chaque trimestre (avant les 15 avril, 15 juillet, 15 octobre et 15 janvier) ou en une fois avant le 31 janvier de l'année suivante.
Le diagnostic
0 €
Votre niveau sur l'échelle et la liste des points à régler, à l'écran, tout de suite. Sans compte, sans e-mail.
Vérifier mon logement39 €TTC, une seule fois
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Aucune donnée personnelle
Ni nom, ni adresse. La commune et vos réponses suffisent.
Des sources officielles
Légifrance, service-public.fr, délibérations des communes, lues et datées.
De l'information, pas un avis juridique
Pour un litige, votre notaire ou votre avocat reste votre interlocuteur.