À Nice, une résidence secondaire exige une autorisation de changement d'usage dès la première nuit. Depuis le 1er septembre 2026 (règlement du 22 juin 2026), un particulier peut obtenir une seule autorisation de 5 ans, sans compensation, non renouvelable. Dans 4 zones (Vieux-Nice, Port et Riquier, centre-ville, ouest), le nombre est limité à 691 pour 2026 : les dossiers se déposent en ligne jusqu'au 21 décembre 2026, dans l'ordre d'arrivée, sans liste d'attente. Le DPE doit être classé de A à E. Au-delà d'une autorisation, ou pour une société de location, il faut une compensation.
Nice avait abaissé le plafond à 90 jours au 1er janvier 2026 (délibération 1.6 du 23 mai 2025). Le conseil municipal l'a remonté à 120 jours par la délibération 5.2 du 19 juin 2026, publiée le 6 juillet 2026. Certaines fiches de la ville indiquent encore 90 jours : la délibération la plus récente fait foi.
Taxe de séjour
Qui la collecte, et combien
Collectée par la Métropole : pour un meublé non classé, 6,70 % du prix de la nuit par personne, plafonné à 6,43 € (2026). Déclaration 3 fois par an sur le portail, même si Airbnb la prélève.
