Ce qu'il faut savoir avant de louer à Les Sables-d'Olonne sur Airbnb, Booking ou Abritel. Et pour savoir où vous en êtes, le diagnostic prend deux minutes.
Règles lues le 23 octobre 2026 dans les délibérations et portails officiels
Code commune 85194Vérifier mon logement à Les Sables-d'OlonneLes Sables-d'Olonne délivre un numéro d'enregistrement, à afficher sur toutes vos annonces. La démarche : Portail des Sables d'Olonne Agglomération (changement d'usage, numéro d'enregistrement à 13 caractères, taxe de séjour).
Portail des Sables d'Olonne Agglomération (changement d'usage, numéro d'enregistrement à 13 caractères, taxe de séjour)Aux Sables-d'Olonne, louer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale demande une autorisation temporaire de changement d'usage, dès le premier jour, avant d'obtenir le numéro d'enregistrement. Le règlement intercommunal a été révisé par la délibération des Sables d'Olonne Agglomération du 12 septembre 2024. L'autorisation est accordée sans compensation, pour 3 ans, à titre personnel, et se perd si le logement est vendu. Le nombre d'autorisations est plafonné par zone : 1 050 pour la zone Remblai, 1 290 pour la zone Centre et 380 pour la zone Ville. Une fois le plafond atteint, les demandes vont sur une liste d'attente, traitée dans l'ordre d'arrivée. Une personne physique ou une SCI à l'impôt sur le revenu peut détenir 2 autorisations au plus. Les autres sociétés ne sont soumises ni aux plafonds par zone ni à cette limite. Le renouvellement est automatique, deux fois au plus, si le meublé est classé en étoiles, sinon il faut refaire une demande. Une dérogation existe pour juillet et août si le logement est loué au moins 8 mois de l'année à un étudiant, un stagiaire ou un salarié. Depuis la loi du 19 novembre 2024, toute demande de changement d'usage pour un meublé de tourisme doit être accompagnée d'un DPE classé de A à E.
Les Sables d'Olonne Agglomération, service taxe de séjour (dépôt en ligne depuis l'espace loueur)120 nuits
Les Sables-d'Olonne appliquent le plafond national de 120 jours par an pour une résidence principale. Le formulaire de l'agglomération rappelle que la dispense d'autorisation ne vaut que jusqu'à 120 jours de location par an. Aucune délibération abaissant ce plafond à 90 jours n'a été trouvée au 23/10/2026.
Perçue par Les Sables d'Olonne Agglomération. Pour un meublé non classé : 5 % du prix de la nuit par personne, dans la limite de 4 € par adulte et par nuit, plus 10 % de part départementale, soit 4,40 € au plus (tarifs 2026, délibération du 18 avril 2024). Reversement deux fois par an : avant le 15 septembre pour la période du 1er janvier au 31 août, avant le 15 janvier pour la période du 1er septembre au 31 décembre.
Le diagnostic
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Votre niveau sur l'échelle et la liste des points à régler, à l'écran, tout de suite. Sans compte, sans e-mail.
Vérifier mon logement39 €TTC, une seule fois
Paiement par carte, sécurisé par Stripe. Pas d'abonnement. Facture au nom de votre société, avec votre numéro de TVA si besoin. Facture au nom de votre société sur demande au paiement.
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Aucune donnée personnelle
Ni nom, ni adresse. La commune et vos réponses suffisent.
Des sources officielles
Légifrance, service-public.fr, délibérations des communes, lues et datées.
De l'information, pas un avis juridique
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Hugues Lourmieres et Vanessa Nobrega
TROIE Studio, Nice