Meublé de tourisme à Biarritz : les règles 2026

Autorisation exigée pour une résidence secondaire

Biarritz fait partie des 24 communes de la Communauté d'agglomération Pays Basque où un logement qui n'est pas votre résidence principale ne peut être loué aux touristes qu'avec une autorisation de changement d'usage, accordée avec compensation. Il faut transformer en logement, en même temps, un local qui n'est pas de l'habitation (bureau, commerce, entrepôt) situé dans le même quartier ou la même commune, d'une surface au moins équivalente. Vous pouvez détenir ou acheter ce local, ou acheter des droits dits de commercialité à un autre propriétaire. Les commerces en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue sont exclus. L'autorisation est attachée au local et non à la personne. La règle vaut pour les particuliers comme pour les sociétés, SCI comprises. Deux cas sont dispensés de compensation : la location mixte (étudiant au moins neuf mois, touristes trois mois l'été), autorisée pour un an, et le logement issu de la division de votre résidence principale, autorisé pour deux ans, un seul par personne. Le DPE doit être classé de A à E. Le règlement est en vigueur depuis le 1er mars 2023 et a été modifié le 27 septembre 2025. À Biarritz, la demande se dépose en ligne auprès de la Ville.